Neubau Doppelhaushälfte | Tegernheim | HS-875

Die Immobilie im Überblick

  • Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche: ca. 128 m² zzgl. ca. 31 m² im Keller ausbaubar
  • Grundstücksfläche: ca. 310 m²
  • Vollkeller
  • moderne Architektur
  • Kaufpreis: € 637.000
  • schlüsselfertig
  • courtagefrei

Highlights

-Wohnfläche ca. 128 m² zzgl. ca. 31 m² im Keller als weitere Wohnfläche ausbaubar

-Nutzfläche als Keller ca. 61 m², davon ca. 31 m² als weitere Wohnfläche ausbaubar

-Grundstücksfläche ca. 310 m²

-Ziegelmassivbauweise

-Erstellt ist aktuell der Rohbau samt Dach. Der Ausbau und die entsprechenden Materialen können noch selbst vom Käufer mitbemustert werden.

-Fenster 3-fach isolierverglast

-Badezimmer mit Fenster

-Rollläden in allen Räumen; auf Wunsch elektrisch

-Gas-Brennwerttherme mit Solar zur Brauchwasserunterstützung, Fußbodenheizung mit Regelung über Einzelraumthermostate

-Speicher als zusätzlicher Stauraum

-Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller

-Parkettböden

-1 Freistellplatz und 1 Garage

-Eigenleistungen sind nach Absprache und Verrechnung mit dem ausführenden Bauunternehmen möglich

Lage

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in Tegernheim. Dieses grenzt direkt im Nord-Osten an Regensburg und liegt nur ca. 5 km vom Zentrum der Weltkulturerbestadt entfernt. Tegernheim zählt zu den begehrtesten Wohngebieten direkt um Regensburg. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung ist Regensburg sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten sind auch eine Grundschule, sowie weitere Einrichtungen der Kinderbetreuung in der Gemeinde ansässig. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe des Hauses.

Der Donauradweg führt Sie vorbei an vielen Sehenswürdigkeiten in und um Regensburg. Der im Jahr 2009 eröffnete Geopfad „Tegernheimer Schlucht“ sorgt nicht nur bei den Kleinen für Begeisterung und ist auch mehr als nur einen Besuch wert. Zahlreiche Vereine bieten zudem verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Kiesl

Tobias Kiesl

Verkaufsleiter, Bevollmächtigter

Telefon: +49 (0)941-600 904–0
Telefax: +49 (0)941-600 904–20

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