Moderne Büro-/Praxisflächen im Zentrum | Regenstauf | GM-486

Die Immobilie im Überblick

    • Gesamtfläche: ca. 220 m²
    • Bürofläche: ca. 122 m²
    • Gewerbefläche: ca. 68 m²
    • Nebenfläche: ca. 20 m²
    • Kaltmiete monatlich: € 1.760,– zzgl. Ust.
    • Die Vermittlungscourtage beträgt das 3-fache einer Nettomonatskaltmiete zzgl. USt.

Highlights

Zur Vermietung steht eine helle, moderne Praxis-/ Bürofläche in Top-Lage, welche direkt an der Regensburger Straße in Regenstauf gelegen ist.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 220 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Die Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Gesamtfläche ist in 9 Räume unterteilt, die teilweise durch eine Tür miteinander verbunden sind. Außerdem verfügt das Objekt über zwei separate Eingänge, eine Teilung wäre daher jederzeit möglich.

Zahlreiche flexible Elektroanschlüsse sowie eine komplette Datenverkabelung sind in allen Räumen vorhanden. Ebenso kann ein Raum für den Server genutzt werden.

Die Räumlichkeiten erhalten durch ihre zahlreichen Fensterflächen sehr viel Helligkeit.

Über abgehängte Deckenfluter erfolgt die künstliche Beleuchtung.
Der Fußboden aller Räume wurde mit pflegeleichten Belag versehen, nur in einem Raum wurde Teppichboden ausgelegt.

Die Fläche verfüget derzeit über eine Teeküche, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist, die eventuell vom Vormieter übernommen werden kann.

Des Weiteren sind die Räumlichkeiten mit einem Patienten- bzw. Kunden-WC sowie einem Personal-WC ausgestattet.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Lage

Der Markt Regenstauf ist mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa
100 km² die größte Gemeinde im Landkreis Regensburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B15 und zur A 93 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Entfernung nach Regensburg beträgt ca. 10 km.

Das Objekt liegt direkt an der stark frequentierten Regensburger Straße. Durch die Lage
bieten sich beste Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten.

Ihr Ansprechpartner

Petra Zimmerer

Petra Zimmerer

Makler-Dienstleistungen

Telefon: +49 (0)941-600 904–0
Telefax: +49 (0)941-600 904–20

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