Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage | Burglengenfeld | RO-790

Die Immobilie im Überblick

  • Gesamtwohnfläche: ca. 335 m²
  • Grundstück: ca. 912 m²
  • 8 Wohneinheiten
  • Brutto-Mietrendite von zurzeit etwa 4%
  • Mietsteigerungspotential
  • Kaufpreis: € 799.000,-
  • Courtage: 4,76% inkl. USt. des verbrieften Kaufpreises

Highlights

In ruhiger Wohnlage innerhalb des Stadtgebietes von Burglengenfeld bieten wir dieses Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt zum Kauf an.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 im großen Umfang erweitert/angebaut und grundlegend saniert.

Die Immobilie beinhaltet acht Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es bestehen zwei separate Hauseingänge/Treppenhäuser.

Das Grundstück umfasst ca. 912 m². Auf diesem befinden sich die zugehörigen KFZ-Freistellplätze und in einem separaten Nebengebäude zwei Garagen und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Mietrendite beträgt zur Zeit annähernd 4%. Eine mögliche Anpassung des Mietzinses an den ortsüblichen Durchschnitt beinhaltet ein entsprechendes Potenzial zur weiteren Verbesserung der Rendite.

Lage

Die „historische Stadt“ Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf liegt ca. 15 Fahrminuten nördlich des UNESCO-Weltkulturerbes Regensburg, in landschaftlich reizvoller Umgebung. Sie ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Autobahn A 93 finden sie in ca. 6 km Entfernung.

Mit über 12 500 Einwohnern ist Burglengenfeld die größte Stadt im Städte-dreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und einen vielfältigen Branchenmix.

Die Infrastruktur in Burglengenfeld ist hervorragend. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten  fußläufig zu erreichen. Medizinische Einrichtungen, Ärzte- und Fachärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Die Stadt Burglengenfeld und das Umland haben einen sehr hohen Freizeitwert. Ein großes Multiplexkino, Restaurants, ein großes Erlebnisschwimmbad,  Naturbadeseen in der näheren Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Burglengenfeld auch zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Ihr Ansprechpartner

Peter F. Blumenthal

Peter F. Blumenthal

Leiter Maklerdienstleistungen

Telefon: +49 (0)941-600 904–0
Telefax: +49 (0)941-600 904–20

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