Neubau Doppelhaushälfte | Tegernheim | EH-928

  • Süd-Ost-Ansicht

  • Süd-Ansicht

  • Freisitz hinter dem Haus

  • Zugang

  • Bad

  • Bad

  • Wohnen/ Essen/ Kochen

  • Wohnen/ Essen/ Kochen

  • Schlafen

  • Kind 1

  • Kind 2

  • Flur OG

  • Flur OG

  • Gäste-WC EG

  • Zimmer UG

  • Bad UG

Die Immobilie im Überblick

  • Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche ca. 162 m², inkl. anteiliger Terrassenflächen
  • Nutzfläche als Keller ca. 31 m², zzgl. Duschbad ca. 5 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 310 m²
  • Vollkeller
  • Die Bodenbeläge im EG und im UG (außer Technik, Lager) können noch selbst vom Käufer mitbestimmt werden (Fliesen/ Parkett).
  • Zusätzliches Duschbad im UG
  • Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Regelung über Einzelraumthermostate mit Kühlfunktion (keine Klimatisierung)
  • Dachboden als zusätzlicher Stauraum
  • Parkettböden in den Schlafräumen und im Flur im 1. Obergeschoss
  • 1 Garage und 1 Freistellplatz
  • moderne Architektur
  • Kaufpreis: € 849.000
  • schlüsselfertig
  • courtagefrei

Highlights

– Wohnfläche ca. 162 m², inkl. anteiliger Terrassenflächen
– Nutzfläche als Keller ca. 31 m², zzgl. Duschbad ca. 5 m²
– Grundstücksfläche ca. 310 m²
– Ziegelmassivbauweise
– Die Bodenbeläge im EG und im UG (außer Technik, Lager) können noch selbst vom
Käufer mitbestimmt werden (Fliesen/ Parkett).
– Fenster 3-fach isolierverglast
– Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Zusätzliches Duschbad im UG
– Rollläden in allen Räumen; teilweise elektrisch
– Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Regelung über Einzelraumthermostate mit Kühlfunktion (keine Klimatisierung)
– Dachboden als zusätzlicher Stauraum
– Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller
– Parkettböden in den Schlafräumen und im Flur im 1. Obergeschoss
– 1 Garage und 1 Freistellplatzlich

Lage

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in Tegernheim. Dieses grenzt direkt im Nord-Osten an Regensburg und liegt nur ca. 5 km vom Zentrum der Weltkulturerbestadt entfernt. Tegernheim zählt zu den begehrtesten Wohngebieten direkt um Regensburg. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung ist Regensburg sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten sind auch eine Grundschule, sowie weitere Einrichtungen der Kinderbetreuung in der Gemeinde ansässig. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe des Hauses.

Der Donauradweg führt Sie vorbei an vielen Sehenswürdigkeiten in und um Regensburg. Der im Jahr 2009 eröffnete Geopfad „Tegernheimer Schlucht“ sorgt nicht nur bei den Kleinen für Begeisterung und ist auch mehr als nur einen Besuch wert. Zahlreiche Vereine bieten zudem verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Kiesl

Tobias Kiesl

Verkaufsleiter, Bevollmächtigter

Telefon: +49 (0)941-600 904–0
Telefax: +49 (0)941-600 904–20

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