Multifunktionale Gewerbefläche in Innenstadtlage | Kelheim | GM-613

Die Immobilien im Überblick

    • Mietfläche gesamt: ca. 986 m²
    • Mietfläche je Etage: ca 493 m²
    • Geschossanzahl: 2
    • teilbar
    • attraktive Innenstadtlage
    • beste Präsentationsmöglichkeiten
    • Netto Kaltmiete: 3.500,- €
    • Die Vermittlungscourtage beträgt das 3-fache einer Nettomonatskaltmiete zzgl. USt.

Highlights

Die Gewerbefläche befindet sich in einem sanierten Gebäude der Altstadt von Kelheim und wird derzeit von einem Einzelhandelsunternehmen genutzt.

Der Eingangsbereich verfügt über zwei zusätzliche Schaufenster und wurde in jüngerer Vergangenheit neu gestaltet. Vor dem Gebäude bestehen zahlreiche, öffentliche Parkmöglichkeiten. Auf der Gebäuderückseite stehen weitere, dem Objekt direkt zugeordnete Parkplätze zur Verfügung.

Die Gesamt-Mietfläche von ca. 493 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, die zur Zeit sowohl mit einer Innentreppe als auch über ein Treppenhaus verbunden sind.

Die Fläche eignet sich primär für Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie als Büro-/Kanzlei- oder auch Lagerfläche.

Die Mietfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Decken sind mit Raster-Rigipsplatten abgehängt und mit neuwertigen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Die Grundbeleuchtung erfolgt über Deckenfluter. Ergänzend sind zahlreiche Punktstrahler vorhanden.
Als Fußbodenbelag kommt entsprechend der Nutzung Teppichboden und Fliesenboden zum Einsatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mittels Flachheizkörpern.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit der große und offene Verkaufsbereich sowie eine WC-Anlage und drei Abstellräume. Die neu gestalteten Schaufenster sind als Durchsichtsbereich konzipiert.

Das Obergeschoss beinhaltet eine weitere Verkaufsfläche und zwei Lagerräume in Trockenbauweise.
Das Obergeschoss kann ggf. um eine Fläche von ca. 62 m² erweitert werden.

Erdgeschoss:
Nutzfläche:        ca. 239 m²
Nebenraumfläche:    ca.   32 m²

Obergeschoss:
Nutzfläche:        ca. 194 m²
Nebenraumfläche:    ca.   28 m²

Mietfläche gesamt:    ca. 493 m²
Geschossanzahl:        2

Das Obergeschoss kann separat angemietet werden.
In diesem Fall wird von Seiten des Eigentümers/der Vermieterin das Obergeschoss baulich mit einem separaten Außenzugang erschlossen.
Eine weitere Flächenteilung des Geschosses in Mietflächen von mind. ca. 50 m² ist möglich.

Das Erdgeschoss steht nur in Verbindung mit dem Obergeschoss zur Anmietung.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.

Lage

Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an Donau und Main-Donau-Kanal zwischen Regensburg und Ingolstadt. Die rund 15.800 Einwohner zählende Stadt gehört zweifelsohne zu den wichtigsten Dienstleistungs- und Versorgungsstandorten in der Region. Sie ist Standort wichtiger öffentlicher Einrichtungen (u.a. Goldberg-Klinik Kelheim, Landratsamt), bedeutender Schul- und Bildungsstandort und verfügt darüber hinaus über ein umfangreiches und vielfältiges Einzelhandelsangebot.

Viele Bürger der Stadt und zahlreiche Einpendler aus der Region nutzen die Vielfalt an Unternehmen und die vorhandenen öffentlichen Einrichtungen als Arbeitgeber.
Die Bedeutung Kelheims als Unternehmens- und Arbeitsstandort verdeutlicht die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die bei über 6.200 liegt, dies entspricht einer Beschäftigtendichte von ca. 400 Beschäftigten je 1.000 Einwohner. Der Standort Kelheim verfügt somit über eine hohe Arbeitsplatzzentralität

Ihr Ansprechpartner

Peter F. Blumenthal

Peter F. Blumenthal

Leiter Makler-Dienstleistungen

Telefon: +49 (0)941-600 904–0
Telefax: +49 (0)941-600 904–20

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