Großzügige helle Bürofläche im Kaufpark Neutraubling | Neutraubling | GM-796

Die Immobilie im Überblick

    • Gewerbefläche ca. 950 m²
    • Kaltmiete monatlich: € 9.500,– zzgl. Ust.
    • Die Vermittlungscourtage beträgt das 3-fache einer Nettomonatskaltmiete zzgl. USt.

Highlights

Bei dieser Bürofläche im Gewerbegebiet West handelt es sich um eine vielseitig nutzbares, zentral gelegenes Objekt. Die Fläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 950 m² über zwei Etagen .

Die Flächen sind derzeit über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Eine Aufzuganlage wird seitens des Eigentümers nachgerüstet bzw. erstellt.
Die Räume können in derzeitiger Aufteilung sofort genutzt werden. Die Parzellierung ist aufgrund der baulichen Beschaffenheit des Gebäudes jederzeit und mit vertretbaren Aufwand veränderbar.

Die Lage ist von zahlreichen, großflächigen Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen in hervorragender verkehrstechnischer Anbindung geprägt. Es handelt sich um ein stark frequentiertes Fachmarktzentrum mit einem SB-Warenhaus.
Parkplätze stehen sowohl direkt vor dem Objekt als auch im unmittelbaren Umfeld in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand und eignet sich hervorragend als Schulungs-/Seminarzentrum, Büros, Dienstleistungen, Fitnesseinrichtung, uvm.

Allgemein:
– Gesamtnutzfläche ca. 950 m²
– Hochfester CV-Fußbodenbelag (Büroräume)
– Steinfußboden/Fliesen (Nassräume)
– Innenwände in Ständerbauweise
– Abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern (Deckenfluter)
– Großflächige Fensteranlagen mit Außenbeschattung
– DV- und Telekommunikations-Verkabelung, ELA
– Aufzugsanlage
– Zentralheizung mit Heizkörper

1. Obergeschoß:
– Gesamtnutzfläche ca. 638 m²
– WC-Anlage D+H
– WC-Anlage D+H mit Duschen
– Serverraum
– Küchenanschlussmöglichkeiten

2. Obergeschoß:
– Gesamtnutzfläche ca. 312 m²
– WC-Anlage D+H
– Teeküche

Lage

Neutraubling ist mit 13.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Der Wirtschaftsstandort liegt ca. 10 km östlich der Welterbe Stadt Regensburg.
Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Chemie, Lebensmittelherstellung, Textil- und Verpackungsindustrie, Einzelhandel, Spedition und Logistik sowie Automobilzulieferer sind in und um Neutraubling angesiedelt. Auf über 13.000 Einwohner kommen über 10.000 Arbeitsplätze.  Die Bundestraßen 8 und 15 führen direkt an Neutraubling vorbei. Sie sind im Westen der Stadt durch die Staatsstraße 2145, im Süden und Osten durch eine Umgehungsstraße miteinander verknüpft. Neutraubling besitzt zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die Bundesautobahn . Von hier aus erreicht man innerhalb von fünf Minuten das Autobahnkreuz Regensburg, wo die A 3 auf die A 93 trifft.
An den schienengebundenen Personenverkehr wird Neutraubling über den Bahnhof Regensburg angebunden, von dem aus u. a. IC- und ICE-Zugverbindungen genutzt werden können.
Durch einen eigenen Gleisanschluss sind die größeren Betriebe Neutraublings an das Schienennetz angeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Petra Zimmerer

Petra Zimmerer

Makler-Dienstleistungen

Telefon: +49 (0)941-600 904–0
Telefax: +49 (0)941-600 904–20

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