2-Zimmer-Eigentumswohnung in traumhafter Donau- und Parklage | Regensburg | EI-885

Die Immobilie im Überblick

  • Wohnfläche ca. 71 m²
  • Blick auf Donau und Park
  • sehr gepflegte Ausstattung
  • EBK mit Elektrogeräten
  • Balkon
  • TG-Stellplatz
  • Keller
  • Kaufpreis: € 412.000,- + € 25.000,- Tiefgaragenstellplatz
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt.

Highlights

In einzigartiger Park- und Donaulage des inneren Westenviertels der Stadt Regensburg bieten wir diese 2-Zimmerwohnung zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit neun Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einen Balkon.

Diese Wohnimmobilie zeichnet sich insbesondere durch Ihre außergewöhnliche und ruhige Lage im Regensburger Westen, den einmaligen Blick auf die Donau und in die angrenzende historische Parkanlage und ihren sehr guten Zuschnitt und Erhaltungszustand aus. Die angrenzende Straße ist für jeglichen Kraftverkehr gesperrt. Die Altstadt von Regensburg ist entlang des Donauweges auch fußläufig erreichbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1977 auf einem ca. 1.900 m² umfassenden Grundstück in Massivbauweise errichtet, 1979 erstmals bezogen, laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in einem erstklassigen Erhaltungszustand. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70,60 m² und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Schlafraum, Küche, Flur und Bad.

Der großzügige Flurbereich ist mit Einbauschränken versehen, die genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände und die Garderobe bieten. Alle Wohnräume sind zentral vom Flur aus zu betreten und mit Ausnahme der Küche mit einem Echtholz-Parkett-Fußboden versehen.

Dem Wohnbereich ist ein Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung vorgelagert. Dieser bietet einen Ausblick auf die Donau und dem gegenüberliegenden Park.

Der Schlafraum in nord-westlicher Ausrichtung bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und einen Blick in den Gartenbereich der Liegenschaft.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für eine Essgelegenheit. Als Fußbodenbelag kommt hier PVC in Betonoptik zum Einsatz.

Das vollständig geflieste Tageslicht-Bad ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch, WC und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (2017) mit Flachheizkörpern.
Der Wohnung zugehörig ist ein großer Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Allgemeinheit steht ein Fahrradabstellplatz und ein Trockenraum zur Verfügung. Der Garten und die Tiefgarage sind direkt über den Kellerbereich zugänglich

Lage

Regensburg steht auf Platz 8 unter 1000 europäischen Städten und Regionen in Bezug auf die Entwicklungsperspektiven (PROGNOS-Studie). Regensburg ist Universitätsstadt und Standort namhafter Unternehmen wie BMW, Continental, Infineon, Krones, Maschinenfabrik Reinhausen. Junge Fach- und Führungskräfte werden hier ausgebildet und finden in Regensburg ein attraktives Lebensumfeld.
Einwohnerzahl 156.600 (Stand 2015). In Sachen Arbeitsplatzdichte steht die Stadt auf Platz 2 – hinter Wolfsburg und vor Frankfurt/M.. Erwerbstätige (2013) 145.500. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (06/2014) 109.414. Mit einer Arbeitslosenquote von nur 2,9% (06/2018), bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen, herrscht fast Vollbeschäftigung mit entsprechender Kaufkraft. Der Kaufkraftindex 2015 betrug in Regensburg 110,2.
Regensburg bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur BAB A3 und A93. Die Flughäfen München und Nürnberg liegen in je ca. 100 km Entfernung. Das Regensburger Donau-Hafengelände zählt zu den größten Bayerns. Die Stadt hat sich zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland entwickelt und die historische Altstadt zählt zum UNESCO-Welterbe.

Ihr Ansprechpartner

Peter F. Blumenthal

Peter F. Blumenthal

Leiter Makler-Dienstleistungen

Telefon: +49 (0)941-600 904–0
Telefax: +49 (0)941-600 904–20

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